分級(jí)分類(lèi)全面監(jiān)管湖南穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)

時(shí)間：2023-07-10 23:15:51 來(lái)源: 湖南日?qǐng)?bào)

湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者劉奕楠

“停工半年，如今按時(shí)按質(zhì)交付，心里一塊石頭終于落地了?！?月底，長(zhǎng)沙市雨花郡小區(qū)1046戶業(yè)主迎來(lái)新房交付，現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈。

今年以來(lái)，全省加快推進(jìn)已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。7月10日，記者從省住建廳獲悉，2022年10月至2023年6月，全省已撥付專(zhuān)項(xiàng)借款240億元至風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目使用，專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目全部正常施工，192個(gè)項(xiàng)目完成交樓任務(wù)，已交付房屋近11萬(wàn)套。

(資料圖)

預(yù)售資金“追”回來(lái)

6月30日，長(zhǎng)沙市雨花郡小區(qū)業(yè)主吳昊推開(kāi)新房房門(mén)，仔細(xì)勘查墻面、管道、裝修等細(xì)節(jié)，回頭向記者豎起了大拇指?！绊?xiàng)目前期停工近半年，能夠趕在合同約定時(shí)間按質(zhì)按量交付，我們都沒(méi)想到?！眳顷徽f(shuō)。

2021年9月，因項(xiàng)目缺乏后續(xù)建設(shè)資金，長(zhǎng)沙市雨花郡項(xiàng)目停工停產(chǎn)，這讓業(yè)主們慌了神。

省房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運(yùn)行協(xié)調(diào)小組辦公室介入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目大量預(yù)售資金被違規(guī)挪用、抽調(diào)，逃避資金監(jiān)管。

“交房不能拖，必須把資金追回來(lái)！”長(zhǎng)沙雨花郡項(xiàng)目被列入廳長(zhǎng)重點(diǎn)督辦項(xiàng)目。經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目數(shù)十億資金由監(jiān)管銀行違規(guī)轉(zhuǎn)入非監(jiān)管銀行賬戶，造成預(yù)售資金被關(guān)聯(lián)單位占用。

協(xié)調(diào)小組將項(xiàng)目存在的違法違規(guī)問(wèn)題通報(bào)相關(guān)部門(mén)，當(dāng)即決定赴上海開(kāi)展“追逃”。進(jìn)過(guò)幾輪斡旋，旭輝集團(tuán)同意將違規(guī)占用資金交出來(lái)，優(yōu)先用于項(xiàng)目交付。

今年3月，協(xié)調(diào)小組專(zhuān)門(mén)到長(zhǎng)沙市雨花郡項(xiàng)目召開(kāi)約談督辦會(huì)，收集群眾意見(jiàn)，做實(shí)“一樓一策”，逐項(xiàng)解決問(wèn)題。

截至7月9日，被抽調(diào)的預(yù)售資金已追回3.88億元，長(zhǎng)沙市雨花郡項(xiàng)目迎來(lái)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

（6月30日，長(zhǎng)沙市雨花郡小區(qū)首批交付。）

今年全省無(wú)新增風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目

資金，是風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的頭等大事，也是頭號(hào)難題。

“項(xiàng)目有風(fēng)險(xiǎn)，且沒(méi)有兜底保障，放出去的貸款如何收回來(lái)？”政銀企座談會(huì)上，銀行方一次次傾訴難處。

為了撬動(dòng)商業(yè)銀行配套融資，湖南住建部門(mén)拿出“雙倍”誠(chéng)意。對(duì)愿意為風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目提供配套融資的商業(yè)銀行，住建部門(mén)承諾按照1:2的比例，給予該銀行專(zhuān)項(xiàng)借款金、物業(yè)維修金、住房公積金等“五金”存儲(chǔ)。

截至6月30日，全省房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目新增配套融資45.33億元，長(zhǎng)沙銀行、省農(nóng)信聯(lián)社等金融機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)，加大配套融資支持。

（7月7日上午，永州市長(zhǎng)豐市場(chǎng)三名業(yè)主代表為永州市住建局送錦旗。）

消存量的同時(shí)，也要遏制增量。

今年5月，省住建廳出臺(tái)相關(guān)政策，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售評(píng)估制度，做到“無(wú)評(píng)估、不預(yù)售；有風(fēng)險(xiǎn)，不預(yù)售”，嚴(yán)控交付風(fēng)險(xiǎn)，減少預(yù)售項(xiàng)目比例，逐步推行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

據(jù)了解，今年以來(lái)，全省房地產(chǎn)領(lǐng)域無(wú)一新增風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。

“要加快‘補(bǔ)漏’步伐，絕不能將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給老百姓?！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。目前，湖南已建立起全省在建在售項(xiàng)目庫(kù)，并持續(xù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新。3529個(gè)在建在售項(xiàng)目全部落實(shí)責(zé)任人，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分檔分類(lèi)分級(jí)，加強(qiáng)全面監(jiān)管。

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