要么給錢，要么拆除？多地宅基地面積標準落地，面積超出如何收費？

時間：2023-05-18 05:09:44 來源: 禾木報告

在過去的農(nóng)村地區(qū)，房子建得大總是會引起別人的羨慕，因為宅基地越大，建的房子就越大，而房子大也就意味著住起來寬敞，住起來也更加氣派。

不過，隨著“一宅一戶”政策的實施，國家對農(nóng)村宅基地上的建房面積也作出了要求，簡單點來說，就是宅基地建房的面積有了標準，超出了這個標準，那么就將受到一定的處罰。

【資料圖】

當然了，考慮到農(nóng)民的利益，農(nóng)民在宅基地和住房方面的需求，以及各地的情況不一樣，國家對宅基地面積沒有硬性的要求，要求各地因地制宜，根據(jù)當?shù)厍闆r來制定。

就在最近，多地的宅基地面積標準政策落地實施了，這意味著宅基地面積標準正式開啟，超占宅基地將有法可依。而隨著農(nóng)村宅基地面積標準政策落地，網(wǎng)上出現(xiàn)了不少這樣的聲音，就是宅基地超標了，要么給錢，要么拆除，是真的嗎？下面筆者給大家說說，好讓大家有個準備。

宅基地面積超標的情況，會收費嗎？如何收費？

在逐步實現(xiàn)宅基地節(jié)約、集約化利用的背景下，宅基地面積標準應聲出臺，但宅基地又跟農(nóng)民的利益息息相關(guān)。因此，政策一出來，不少農(nóng)民朋友都表示不滿，畢竟很多宅基地、祖宅都是祖上傳下來的，那時候可沒有這樣的規(guī)矩，現(xiàn)在說咱們超標了，要罰，自然是不愿意的。為此，根據(jù)國家的要求，多地就出臺了相關(guān)的宅基地面積標準政策。

而在這些政策當中，確實有提到宅基地面積超標收費的問題。比如廣東汕尾陸河縣、海南儋州、河南新鄉(xiāng)、江西上饒等幾個地區(qū)，就明確地說明了宅基地面積超標了可以不用拆除整改，但得收費。

比如廣東汕尾陸河縣的宅基地面積標準是不得超過150平方米，超出面積61-90平方米，按每年每平25元收?。怀^31-60平方米，按每年每平20元收?。怀^超出面積1-30平方米，按每年每平收15元。

又比如河南新鄉(xiāng)的宅基地面積標準為不得超過167平方米，超過的部分實施階梯收費制，當宅基地超過300平方米時，要把超過300的部分收回。對于在167-300平方米之間的，超出面積101-200平方米部分，按每年每平10元計費；超出面積51-100部分，按每年每平5元計費；超出面積1-50平方米部分，按每年每平2.5元計費。

宅基地面積標準政策落地，宅基地超標還會面臨什么問題？

宅基地面積標準政策的落地，對于農(nóng)民朋友來說有好處也有壞處，好處自然是宅基地的權(quán)益有了保障，不過壞處也很明顯，那就是宅基地面積超標了，不僅要交錢，還有可能面臨別的處罰。

還是拿河南新鄉(xiāng)來舉例，當?shù)孛鞔_規(guī)定，超過的部分實施階梯收費制，其階梯也是有上限的，也就是300平，當超過300平的時候，就會將超出的部分收回，若是剛好有農(nóng)民在這部分建房了，那么損失可就大了。

除此之外，海南儋州還規(guī)定，宅基地超出的面積，按當?shù)剞r(nóng)村集體建設(shè)基準地價的40%進行核算，且要求建新房必須嚴格按照標準面積建設(shè)，否則將對超出部分予以拆除。也就是說，當?shù)氐倪@項政策當中，宅基地面積標準只針對舊房，新建房超標的話就屬于違建了。

面對宅基地面積標準政策落地，農(nóng)民應該注意什么？

首先，雖然宅基地面積標準已經(jīng)出來了，但還不算嚴格，而且還有很多地區(qū)還沒落地，因此，有建房或者翻建房屋需求的農(nóng)民朋友，建議盡快動工，這樣以后即使超標了只需要給錢就行了。不然未來再新建房，就不得超過面積標準了，否則就是違建。

其次，對于已經(jīng)落地實施的地區(qū)，建議農(nóng)民朋友選擇按年繳費，以便給自己未來留下更多隨政策調(diào)整的空間。

總結(jié)

總而言之，宅基地面積標準的政策是必然會實施的，只是早晚的問題，建議農(nóng)民朋友提早做準備，避免不必要的麻煩，也不要覺得國家出臺這個政策是在折騰農(nóng)民。

其實，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施，以及農(nóng)村城鎮(zhèn)化的推進，這一步早晚會邁出的，而且，這樣也有利于農(nóng)村規(guī)劃。要知道，我國也是一個人口大國，如何保障老百姓能端牢手中的飯碗，可是一大難題，而要解決這個難題，農(nóng)村土地的問題便是重中之重，因此宅基地節(jié)約、集約化利用就必須得實現(xiàn)，那么宅基地的面積標準也就十分有必要了。不然誰都建大房子，誰都去耕地上建房，糧食安全就很難保障了。

那么，大家支持宅基地面積超標收費嗎？歡迎留言交流！

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