環(huán)球速讀：香港證監(jiān)會(huì)梁鳳儀：正與內(nèi)地探討REITs納入互聯(lián)互通機(jī)制的可行性

時(shí)間：2023-05-17 09:09:43 來源: 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

【資料圖】

5月16日，香港證監(jiān)會(huì)行政總裁梁鳳儀在出席活動(dòng)時(shí)表示，香港證監(jiān)會(huì)與內(nèi)地監(jiān)管機(jī)構(gòu)持續(xù)探討將房托基金（REITs）和基礎(chǔ)設(shè)施REITs納入互聯(lián)互通機(jī)制的可行性。

梁鳳儀指出，香港房托業(yè)界一直期望將房托基金納入滬深港通之內(nèi)。隨著內(nèi)地在2021年引入基礎(chǔ)設(shè)施REITs，內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場不斷完善。長遠(yuǎn)看，未來可提高兩地市場聯(lián)通水平。

據(jù)悉，香港目前有11家房托基金在港交所掛牌，總市值規(guī)模接近2000億元。當(dāng)中市值最大為領(lǐng)展（00823），雖然已是恒生指數(shù)成份股，但依然不在港股通投資范圍之內(nèi)。

梁鳳儀指出，C-REITs快速發(fā)展的同時(shí)，香港房托基金依然具有競爭力，例香港沒有限制物業(yè)種類和位置，未有限制集資所得用途，而且在香港發(fā)行房托基金后，同一發(fā)起人可在內(nèi)地申請(qǐng)推出C-REIT，認(rèn)為兩地房托市場可互補(bǔ)。梁鳳儀又指出，若房托基金的架構(gòu)相對(duì)簡單，最快可在申請(qǐng)后兩個(gè)月發(fā)出“原則性批準(zhǔn)（approval-in-principle）”。

此外，香港金發(fā)局亦建議將房托基金REIT納入互聯(lián)互通。其發(fā)表題為《振興香港房地產(chǎn)投資信托基金市場—提升流動(dòng)性》的研究報(bào)告，建議將房托基金（REIT）納入為股市互聯(lián)互通計(jì)劃下的合資格證券，相關(guān)安排初期可先實(shí)施南向交易，即容許合資格的內(nèi)地投資者投資香港房托基金。若交易所買賣基金通（ETF通）日后放行，金發(fā)局建議，可考慮將房托ETF納入ETF通下的合資格產(chǎn)品。

香港金發(fā)局認(rèn)為，將房托基金納入互聯(lián)互通，可讓合資格的內(nèi)地投資者有機(jī)會(huì)參與成熟的離岸房托基金市場，從而進(jìn)行評(píng)估和積累交易經(jīng)驗(yàn)，并為日后內(nèi)地房托基金的發(fā)展鋪路。當(dāng)內(nèi)地房托基金推出后，有關(guān)安排便可擴(kuò)展為雙向交易，容許香港及國際投資者參與內(nèi)地市場。

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