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88家房企搶1宗地！廈門土拍“燥”起來了

時(shí)間：2023-05-10 20:18:31 來源: 地產(chǎn)深度報(bào)道

土地市場(chǎng)的火熱開始傳導(dǎo)至廈門。


【資料圖】

5月10日，廈門開始了2023年的首場(chǎng)土拍，上架的三宗涉宅地分別位于湖里區(qū)及翔安區(qū)，起拍總價(jià)91.9億元，總計(jì)價(jià)建筑面積超143畝，最高起拍樓面價(jià)為45102元/平方米，最低15044元/平方米。

值得注意的是，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行。在市場(chǎng)有所回暖等因素刺激下，3宗地最終攬金101.45億元，其中2宗封頂觸發(fā)搖號(hào)，平均溢價(jià)率達(dá)10.39%。

01

“一個(gè)盤子裝不下號(hào)碼球“

拿地門檻相對(duì)較低的是2023P05地塊。該地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路與檳城道交叉口東南側(cè)，總建筑面積4.9萬平方米，容積率為3，起拍價(jià)22.1億元，住宅限價(jià)7.2萬元/平方米，競(jìng)買保證金4.42億元。

早上9點(diǎn)30分，這宗地率先亮相，引來建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅等多家房企哄搶，10分多鐘、競(jìng)價(jià)24輪后觸頂，隨即有88家房企一同進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。有在現(xiàn)場(chǎng)的人士描述當(dāng)時(shí)的熱鬧場(chǎng)景，“一個(gè)盤子裝不下號(hào)碼球，現(xiàn)場(chǎng)笑聲一片?！?/strong>最終，杭州運(yùn)川錦鯉附身，以24.75億元的價(jià)格將該宗地收入囊中，成交樓面價(jià)約5.05萬元/平方米，溢價(jià)12%左右。

記者注意到，規(guī)劃圖中，2023P05地塊對(duì)面為五緣公寓，近期的二手房均價(jià)在5.6萬元左右；左側(cè)為恒禾七尚，在某中介平臺(tái)上，該項(xiàng)目3月份的二手房參考單價(jià)約8.7萬元。

中指研究院分析師孟新增在采訪中指出，2023P05地塊體量較小，起始房地價(jià)與限售價(jià)相差26898元/平方米，房企有一定利潤空間，同時(shí)地塊位于島內(nèi)，周邊配套成熟，靠近地鐵站，未來項(xiàng)目去化預(yù)期相對(duì)較好。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪也稱，88家房企進(jìn)場(chǎng)搖號(hào)反映出當(dāng)前市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，房企補(bǔ)倉情緒回升，對(duì)于質(zhì)優(yōu)地塊的迫切性較高。

02

招商12.15%溢價(jià)搶地

2023P06地塊的面積則要大上許多，其位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側(cè)，總建面積13.06萬平方米，容積率3.6，住宅限價(jià)亦為7.2萬元/平方米，起拍價(jià)56.8億元，是規(guī)劃1300套左右的大盤。

盡管起拍門檻不低，但該宗地仍吸引了34家房企報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過60余輪競(jìng)價(jià)后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，除45號(hào)競(jìng)買人外，其余33位競(jìng)買人全部進(jìn)入公證搖號(hào)，最終被招商以63.7億元的總價(jià)摘下，成交樓面價(jià)48775元/平方米，溢價(jià)率12.15%。

孟新增在接受記者采訪時(shí)表示，2023P06地塊位置優(yōu)越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進(jìn)一步下拉島內(nèi)剛需總價(jià)門檻。根據(jù)某中介平臺(tái)信息，湖里五緣灣區(qū)域目前共有2個(gè)在售樓盤，分別為保利國貿(mào)天琴、濕地公園TOD璞瑞，二者皆為3居、4居室為主的大戶型，參考均價(jià)7.18萬元/平方米。

島外的“X2023P01地塊”熱度相對(duì)較低，其位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)B地塊，總建面積8.64萬平方米，容積率2，住宅限價(jià)3.7萬元/平方米，起拍價(jià)13億元。

這宗地共有保利、國貿(mào)、建發(fā)3家房企參與競(jìng)拍，最終被國貿(mào)底價(jià)摘得，樓面價(jià)1.5萬元/平方米。規(guī)劃圖中，該地塊與彭厝中學(xué)相鄰，左側(cè)為在售項(xiàng)目保利國貿(mào)沁原，參考均價(jià)2.7萬元/平方米。

整體來看，此次土拍雖然只供應(yīng)了三宗地，但熱度明顯提升。

關(guān)榮雪認(rèn)為，廈門此次供應(yīng)量減少較為符合該城供地一直以來的謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)；其次與今年多個(gè)城市的供應(yīng)特征基本一致，繼今年自然資源部對(duì)供地政策進(jìn)行了優(yōu)化完善后，多城都采取了“以需定供”、“少量多次”的供應(yīng)方式以維持市場(chǎng)供求平衡及土拍熱度。

在她看來，由于全年商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量有所增加，預(yù)計(jì)接下來廈門拍地頻次有望增加；同時(shí)隨著市場(chǎng)去化動(dòng)力增強(qiáng)，房企擴(kuò)儲(chǔ)情緒回升等，廈門接下來土拍熱度大概率將維持在較高水平，“今年全國土地市場(chǎng)或?qū)⒋笾乱来纬尸F(xiàn)穩(wěn)步修復(fù)、加速好轉(zhuǎn)、加固穩(wěn)態(tài)的走勢(shì)，全年成交熱度有望趕超去年”。

孟新增則稱，廈門此次土拍釋放出積極信號(hào)，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年紀(jì)錄，企業(yè)投資信心有所修復(fù)，但島內(nèi)、島外市場(chǎng)分化仍在，疊加廈門土地端供應(yīng)相對(duì)稀缺，核心區(qū)域或板塊的土地競(jìng)爭(zhēng)仍較激烈。

記者 吳典

編輯 左宇

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